مصير المحل المغلق بعد الوفاة في قانون الإيجار القديم.. هل يحق للورثة؟
ملاك الإيجارات القديمة
روان عبدالباقي
يتساءل ملاك الإيجارات القديمة عن مصير عقد الإيجار للعين غير السكنية "المحال" حال وفاة المستأجر الأصلي، خصوصًا في حالة المحال المغلقة، فلمن تكون وهل يمتد عقد الإيجار القديم لغيره؟.
مصير المحال المغلقة
وحسمت محكمة استئناف القاهرة، هذا الأمر في حكم لها يتعلق بمصير المحال المغلقة بعد وفاة المستأجر الأصلي، مقررة عدم امتداد المحل المغلق بعد وفاة المستأجر الأصلي للعين، مستندة في حيثيات الحكم على مخالفة نص المادة الأولى من القانون 6 لسنة 1997.
وقالت المحكمة إنه في حال وفاة المستأجر الأصلي، وغلق المحل بعد وفاته، وعدم استفادة الورثة منه أو استخدامه، ينعدم شرط الاستفادة، ولا يحق للورثة الامتداد القانوني لعقد الإيجار.
أما في محكمة النقض، تم إرساء مبدأ قضائي، قالت فيه، إنه اعتبارا من 27 مارس 1997، لا يستمر عقد إيجار الأماكن غير السكنية لورثة ورثة المستأجر الأصلي ما يعنى أن الامتداد لمرة واحدة فقط، وعدم جواز امتداد عقد الإيجار لورثة الورثة بعد القانون 97، حسب تصريحات، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، مصطفى عبدالرحمن.
وأضاف رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة في تصريحات خاصة لـ "تليجراف مصر"، إن هناك حالات وشروطًا محددة، يتم فيها توريث عقد الإيجار القديم للنشاط غير السكني أو المحلات التجارية، مثل عدم وجود مصدر آخر للعمل أمام الورثة، وانتفاع المالك الأصلي من المحل بالاتفاق مع المستأجر.
إحصاءات الإيجار القديم
وكان الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، قد أعلن عدد الوحدات المغلقة داخل محافظة القاهرة بإيجارات العقار القديم والمهددة بالإخلاء وتلك التي تحتاج إلى ترميم، وذلك بعد مطالبة مجلس النواب بالبيانات الإحصائية المحدثة المتعلقة بوحدات الإيجار القديم.
وأشارت التعبئة والإحصاء في بيان لها إلى أن هناك نحو 100 ألف شقة مؤجرة بنظام الإيجار القديم مهددة بالإخلاء وعودتها لمالكيها، بواقع أكثر من 32 ألف شقة مغلقة، و78 ألف شقة يمتلك مستأجريها سكن آخر.
بلغ إجمالي الوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم أكثر من مليون وحدة سكنية، وبلغ عدد الشقق المغلقة لوجود الأسرة بالخارج ما يزيد على 32 ألف وحدة سكنية، بينما جاء عدد الشقق المغلقة لوجود مسكن آخر للأسرة ما يزيد عن 78 ألف شقة سكنية.
وذهب الحصر إلى أن عدد الوحدات التي تحتاج إلى ترميم بلغ 4 آلاف وحدة، وبلغ عدد الوحدات التي صُدر لها قرار هدم 2.536 وحدة، بينما كانت المفاجأة في وجود منشآت خالية أو مغلقة تصل إلى 33 ألف وحدة سكنية.
-
04:50 AMالفجْر
-
06:19 AMالشروق
-
11:39 AMالظُّهْر
-
02:39 PMالعَصر
-
04:59 PMالمَغرب
-
06:19 PMالعِشاء
أحدث الفيديوهات
أخبار ذات صلة
مواعيد القطارات المكيفة والروسي اليوم الخميس 14 نوفمبر
14 نوفمبر 2024 04:00 ص
زور تقريرًا طبيًا للحصول على إجازة.. الحبس سنة لمعلم إعدادي في قنا
13 نوفمبر 2024 11:11 م
رئيس شعبة الأرز يوضح حقيقة رفع الأسعار وحجب المحصول عن المواطنين
13 نوفمبر 2024 11:00 م
قائد القوات البحرية: غلق قناة السويس في حالة وحيدة
13 نوفمبر 2024 10:51 م
رئيس الوزراء يصل القاهرة بعد مشاركته في قمة المناخ COP29
13 نوفمبر 2024 10:17 م
فلسطين تتسلم رئاسة الدورة 37 لمجلس وزراء النقل العرب
13 نوفمبر 2024 08:38 م
بعد عودته.. تفاصيل لقاء شيخ الأزهر والرئيس الإماراتي في باكو
13 نوفمبر 2024 08:33 م
شيخ الأزهر في الأقصر لحضور عزاء شقيقته الكبرى
13 نوفمبر 2024 07:59 م
أكثر الكلمات انتشاراً