التصالح في مخالفات البناء.. المستندات المطلوبة والخطوات

بدأ 314 مركزًا تكنولوجيًا تابع للحكومة  اليوم الثلاثاء، في استقبال طلبات التصالح في مخالفات البناء، في خطوة جديدة بعد الموافقة على قانون التصالح في محالفات البناء، بغرض ضبط منظومة العمران، وتيسير الإجراءات على المواطنين بما يحقق الصالح العام للدولة والمواطن.

ما يميز قانون التصالح في مخالفات البناء 

يتميز قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد بالمقارنة بقانون 2019، أنه يسعى للقضاء على مشكلة عدم استكمال البيانات، وإعطاء 6 أشهر لاستكمال المستندات فى القانون القديم، وعدم استلام سوى الملف المستوفى فى القانون الجديد. 

من جانبها وفرت وزارة التنمية المحلية ، أجهزة حاسب آلي و تابلت في جميع مراكز التكنولوجيا في كافة المحافظات، لتسهيل تقديم المواطنين على تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء،  بالإضافة إلى تقديم الدعم الفني للعاملين بالمراكز التكنولوجية، وتدريب قيادات المحليات والوزارات والجهات المطلوب الحصول على موافقات منها ضمن المنظومة الجديدة للتصالح والجهات المعنية بتطبيق قانون التصالح ما يسهم في توفير الوقت والتيسير على المواطنين المترددين على المراكز التكنولوجية.

التقرير التالي  يقدم كافة الإجراءات و تفاصيل وخطوات التصالح في مخالفات البناء، وفقًا للائحة التنفيذية لقانون التصالح الجديد، الصادر برقم 187 لسنة 2023:

المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء 

• صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
• المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
• الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب، وسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع.
• نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها طلب التصالح معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي تخصص مدني أو عمارة، بحسب الأحوال.
• تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، صادر عن أحد المكاتب الهندسية الاستشارية أو من مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين، أو من أحد المراكز البحثية أو من كليات الهندسة على أن يوقع عليها مهندس استشاري متخصص بذات الجهة مصدرة التقرير.. ويكتفي بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين متى كانت مساحة المبنى محل المخالفة لا تزيد على مائتي متر مربع ولا يجاوز ارتفاعه ثلاثة أدوار.
• شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة عن نقابة المهندسين، أو صورة منها بعد الاطلاع على الأصل.
• نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء، وصورة الترخيص إن وجدا.
• شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية (يمكن إعدادها من خلال مركز معلومات شبكات المرافق).
• ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.

 تحديد تاريخ مخالفة البناء يتم وفقًا لمجموعة من القواعد ويعتد بتحديد الموعد من خلال أحد المستندات التالية:

• شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات تفيد تاريخ ارتكاب المخالفة محل طلب التصالح ووصفها وإحداثيات الموقع، في الحالات التي لا يمكن إثباتها بالتصوير الجوي.
• المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها حيال المخالفة.
• تقرير معاينة سابق على تقديم لطلب من إحدى اللجان الفنية المختصة، أو أي جهة إدارية (يمكن اعدادها من خلال مركز معلومات شبكات المرافق).
• المستند الدال على تاريخ توصيل أي مرفق من مرافق العقار (كهرباء - مياه -غاز - تليفون - إنترنت).
• مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية.
• عقود البيع المشهرة وعقود الإيجار مثبتة التاريخ.
• صورة ملتقطة من القمر الصناعي صادرة من جهة رسمية.
• تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة صادر عن إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات.
• إقرار بصحة المستندات المرافقة للطلب والبيانات المثبتة به ومنها المساحة وعدد الأدوار.

طرق التصالح في مخالفات البناء 

• أتاحت وزارة التخطيط والتنمية الاقتصادية تقديم طلب تصالح في مخالفات البناء من التقدم بواسطة 3 طرق كالتالي:
• المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين في الحي التابع للمتقدم بطلب التصالح.
• موقع تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء عبر بوابة الخدمات الحكومية للمحليات من هنا
•  تحميل أبليكشن التصالح، على الأيفون والأندرويد من هذا الرابط

"تصالح" طرق تنزيل أبليكيشن التصالح في مخالفات البناء 

وفي السطور التالية يرصد لكم "تليجراف مصر" خطوات  استخدام الابليكشين :

•  تحميل التطبيق من play store عن طريق البحث بكلمة "تصالح".
•  بعد فتح التطبيق يتم للضغط على " إنشاء حساب" ومن ثم ملء البيانات المطلوبة، والضغط علي كلمة " تسجيل".
•  تسجيل الدخول بإستخدام" الرقم القومي"  و" كلمة المرور"، ثم اضغط علي "تسجيل الدخول".
•  بعد ظهور اسم المستخدم أمامك أعلى يمين الشاشة، قم بالضغط على " طلب شهادة بيانات" ( مبني / وحدة متقدم للتصالح)
• اتباع خطوات تسجيل طلب شهادة
• بعد ملء جميع البيانات ورفع المستندات المطلوبة، اضغط على كلمة " تسجيل"، ومن ثم سيتم توجيهك إلى الجهة الإدارية المختصة لاتخاذ الإجراءات اللازمة.

خطوات تسجيل طلب التصالح في مخالفات البناء 

• قم بفتح طلب التصالح برقم شهادة البيانات التي تم استخراجها، مع العلم يجب مطابقة الرقم القومي في شهادة البيانات مع طلب التصالح.
•  بعد فتح الطلب يتم استدعاء  البيانات المدرجة في شهادة البيانات تلقائيا ويتم استكمال ادخال البيانات المطلوبة: 
   بيانات العقار ( إجمالي المساحة، عدد الأدوار، عدد الوحدات، وصف العقار)
•  قم بالضغط على "متابعة" لاستكمال البيانات المطلوبة.
• توصيف المخالفات من حيث توصيف الأعمال، المخالفة بوصف (نوع المخالفة، نوع الاستخدام، المساحة) ، وفي تعدد المخالفات يتم الضغط على "مخالفة جديدة" .
• إدخال المراسلات والسداد ( عنوان المراسلات، طريقة السداد كاش/ قسط، عدد الأقساط) 
  الضغط على "تسجيل الطلب" لإنهاء الطلب.
• بعد الانتهاء من التسجيل، ستظهر لك رسالة توضحية بوصول الطلب إلى الجهة المختصة، وعلى المواطن التوجه بأصول المستندات لاستكمال الاجراءات، طبقًا للائحة التنفيذية.