"س و ج".. كل ما تريد معرفته عن التصالح في مخالفات البناء

تستقبل المراكز التكنولوجية بالمدن والأحياء والمراكز في جميع المحافظات، اليوم، طلبات التصالح في مخالفات البناء، بالتزامن مع إطلاق "أبلكيشن" جديد على التليفون المحمول لجميع المواطنين بالمحافظات، بالتنسيق بين وزارتي التنمية المحلية والتخطيط والتنمية الاقتصادية.

ويبحث بعض المتقدمين بطلبات للتصالح في مخالفات البناء، عن إجابات لأسئلة يطرحونها منذ صدور القانون الجديد 187 لسنة 2023، ليعالج بعض المشكلات التي كان يعاني منها المواطنون في القانون القديم.

س: ماذا تفعل إذا كنت من المتقدمين بطلب تصالح أو تظلم على القانون القديم رقم 17 لسنة 2019 ولم يتم البت فيه حتى الآن؟

ج: سيتم تحويل طلبك إلى لجنة البت وتقنين الأوضاع طبقا للقانون الجديد بدون سداد أي رسوم جديدة أو مقابل جدية التصالح، وفي حال قبول طلب التصالح أو التظلم سيحاسب المتقدم بسعر المتر طبقا للقانون القديم.

س: ماذا تفعل في حالة رفض طلب التصالح الخاص بك في القانون القديم، وما زلت في مدة السماح للتظلم؟

ج: يمكن التقدم بطلب للتظلم  خلال 30 يومًا من بداية العمل باللائحة التنفيذية إلى اللجان المختصة للنظر والبت فيه طبقا للقانون الجديد.

س: ماذا يحدث إذا تم رفض طلب التصالح الذي تم التقديم عليه في القانون القديم، ومرت مدة التظلم وتم تأييد الرفض؟

ج: يمكنك تقديم نفس الطلب في القانون الجديد بشرط رسوم فحص جديدة.

س: كيف تتقدم بطلب تصالح على الأبلكيشن؟

ج: تحميل أبليكشن التصالح، على الأيفون والأندرويد من هذا الرابط، حيث يتم إدخال البيانات الخاصة بمخالفة البناء محل التصالح، واسم المتقدم وبيانات العقار وتحديد تصنيف المبنى التقرير الهندسي، ورقم الهاتف، والعنوان، وحالة تصالح جديدة أم سابقة، وبيانات المكتب الهندسي، وإقرار طالب التصالح بصحة البيانات والمستندات.

س: ماذا يحدث بعد رفع كافة المستندات اللازمة لتقديم طلب التصالح؟

ج: يحصل كل متقدم على كود ورقم مسلسل ليتوجه بعدها إلى المركز التكنولوجي للانتهاء من بقية الإجراءات.

س: متى يتم البت في طلبات التصالح؟

ج: خلال 60 يومًا بعد التأكد من سداد 25% كجدية التصالح وصحة الأوراق المقدمة للجنة.

س: هل متاح تقسيط رسوم التصالح؟

ج: مدفوعات التصالح سيتاح تقسطيها حتى خمس سنوات، على أن تكون أول ثلاث سنوات دون فائدة.

س: ما المستندات المطلوبة لقبول طلب التصالح في مخالفات البناء طبقا للقانون الجديد؟

ج: -مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية عقود البيع المشهرة وعقود الإيجار مثبتة التاريخ.

- صورة ملتقطة من القمر الصناعي صادرة من جهة رسمية.

- تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة صادر من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات.

-شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظة تفيد بتاريخ ارتكاب المخالفة ووصفها وإحداثيات الموقع، وذلك في الحالات التي يمكن إثباتها بالتصوير الجوي.

- المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها حيال المخالفة.

- تقرير معاينة سابق على تقديم الطلب من إحدى اللجان الفنية المختصة أو أي جهة إدارية.

- المستند الدال على توصيل أي مرفق من المرافق غاز أو كهرباء أو مياه.

س: ما المستندات المطلوبة لتحديد تاريخ المخالفة البنائية؟

ج: -شهادة قيد للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين.

- نسخة من الرسومات المرفقة مع ترخيص البناء وصورة الترخيص إن وُجد.

- شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص يمكن استخراجها من مركز معلومات شبكات المرافق يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة.

- إقرار بصحة المستندات المرفقة.

س: متى يزيد سعر متر التصالح في مخالفات البناء إلى 3 أضعاف؟

ج: - في حال المخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة.

- التعديات الواقعة على خطوط التنظيم المعتمدة.

- تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة.

- التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا بشرط الاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق.

- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة.

- تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني شريطة ألا تكون مؤثرة على حركة الملاحة الجوية وموافقة وزارة الطيران المدني على ذلك.

- البناء على الأراضي المملوكة للدولة متى ووفق على طلب تقنين وضع اليد وفقًا للقوانين المنظمة لذلك.

- تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.

س: ما هي رسوم التصالح بالمتر؟

ج: - مساحة المخالفة حتى 250 مترًا مربعًا بالمدن 500 جنيه والقرى وتوابعها 125 جنيهًا.

- مساحة المخالفة أكثر من 250 حتى 500 متر مربع، يكون رسم الفحص 1000 جنيه للمدن و250 جنيهًا بالقرى.

- مساحة المخالفة أكثر من 500 متر مربع حتى 1000 متر مربع، رسم الفحص بالمدن 2000 جنيه، وفي القرى 1000 جنيه.

- مساحة المخالفة أكثر من 1000 متر مربع حتى 2000 متر مربع، رسم الفحص 3000 آلاف جنيه في المدن، و2000 جنيه في القرى.

- مساحة المخالفة أكثر من 2000 حتى 4 آلاف متر مربع يسدد رسم فحص 4 آلاف جنيه بالمدن ن أما القرى وتوابعها 3500 جنيه.

- مساحة مخالفة البناء أكثر من 4 آلاف متر مربع، رسم الفحص 5 آلاف جنيه بالمدن والقرى.